项目拆迁岗位职责

项目拆迁经理深圳市合正房地产集团有限公司深圳市合正房地产集团有限公司,合正岗位职责:

一、拆迁管理

1、参与研讨和评审《更新项目拆迁目标成本》、《更新项目拆迁关键节点计划》和《项目拆迁团队编制方案》。

2、负责组织实施更新项目的土地及房屋测绘与确权登记工作。

3、负责组织测绘公司、评估公司为确权及搬迁洽谈工作提供相关配合。

4、负责组织实施更新项目《搬迁补偿安置协议》的签订工作。

5、负责组织实施更新项目范围内被搬迁房屋的接管与拆除工作。

6、负责组织实施更新项目《搬迁补偿安置协议》备案工作。

7、负责提交申报更新项目实施主体确认等所需的相关文件。

8、负责组织办理更新项目房地产证的注销工作。

9、负责组织实施更新项目的回迁房屋抽签选房工作(包括住宅、集中商业/商铺、产业用房)。

10、负责办理更新项目抽签选房结果备案、负责取得《城市更新项目预售监管意见书》。

11、负责组织实施项目回迁房面积差异结算、回迁房入伙收楼、初始登记与办证工作。

12、负责建立及完善更新项目拆迁业务档案的管理工作(包括各个阶段、各类媒介档案),并及时与集团档案室办理档案移交手续。

13、负责城市更新项目所在区更新办、街道更新办、派出所、合作单位等公共关系的日常维护工作。

14、合城市更新项目专项规划编制与报批工作。

15、配合集团职能管理中心、工程部门的相关工作。

二、团队管理

1、负责项目团队的管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行。

2、负责项目团队的年度、季度、月度工作计划的编制及实施。

3、负责项目团队的预算管理、人员管理、绩效管理、培训管理等日常管理事务。

4、必要时兼任项目拆迁主管岗位。

5、完成其他职责内的工作事项。

任职要求:

一、教育背景要求

1、房地产经营管理、城市规划、经济管理、物业管理等相关专业大学本科及以上学历。

2、工作经验要求

3、15年以上项目拆迁主管工作经历,其中有不少于1个城市更新项目全流程的项目拆迁经理的工作经历。

二、业务技能及专业知识

1、熟练掌握房地产项目投资分析和政府城市更新、城市规划、处理历史遗留违法建筑等相关行业政策;

2、熟悉国家、地方政府的最新政策与房地产市场情况;

3、熟悉政府城市更新项目的实施动态和重点案例;

4、熟悉房地产开发企业的业务流程,具备法律、成本、营销、金融、财务等方面的基本知识;

5、计算机要求:熟练掌握Office办公软件、EXCELL软件、AUTOCAD制图软件等。

三、岗位胜任素质

1、能力要求:

1)较强的分析判断能力,耐心细致,知识系统性较好;

2)良好的团队管理能力,优秀的沟通、协调、组织与开拓能力。

2、有助于提升工作业绩的培训

1)公司发展历史、企业文化项目培训。

2)战略管理、运营管理、投资管理、成本管理、财务管理、信息化建设等中高阶管理课程。

3、标杆企业的交流活动。

1)房地产估价实务、房地产投资分析培训。

2)领导力建设、沟通技巧、绩效辅导等员工素质提升培训活动。