精品承包施工合同

甲方（房主）：　　乙方（施工方）：　　按照《民法典》和《____省建筑市场管理条例》的规定，结合家庭装饰工程交易规则及本工程具体情况，双方达成如下协议：　　一、合同主要内容：　　1、甲方位于___________________________________________装修工程交于乙方承做。2、工程总造价（大写）：_________________________ 其中设计费（大写）：_________________________　　3、工期共天，自________年 ____月 ____日起至年 ____月____日止。　　5、工程凭保修单保修期：6、甲方代表：______________7、乙方代表：______________　　8、工程内容详见施工图纸及报价单，并以报价单为准。9、甲方提供主要材料及设备情况工艺做法。　　10、本合同签定生效后，甲、乙方双方应严格履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将付给对方工程预算总价10%的违约金，，并承担因此造成的其它经济损失。　　二、合同细节说明：　　1、甲方工作　　（1）开工前，向乙方提供确认的施工图纸1份，并向乙方进行现场交底。全部腾或部分腾出房屋，清除影响施工障碍物。对只能部分腾出的房屋中所滞留的家具、陈X等采取保护措施，并与乙方签定协议。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。　　（2）甲方代表对工程质量、进度进行监理检查，办理验收、变更、登记手续。甲方其他家庭成员对工程及乙方的意见均需通过甲方代表与乙方接触。　　（3）负责协调邻里关系，保证乙方施工时间。　　（4）如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。　　（5）协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。　　2、乙方工作：　　（1）组织施工图交底，拟定施工方案和进度计划，必要时与甲方审定并签字认可。　　（2）严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。　　（3）遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不要损坏。做好施工现场保护工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。　　（4）施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。　　（5）工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。　　3、工期：　　（1）甲方要求比合同约定提前竣工时，应征得乙方同意，支付乙方赶工费并签订工期变更协议。　　（2）因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延，对乙方造成误工的，应付误工费　　（3）因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。　　（4）因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工4小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。因此造成乙方的误工损失费用双方协商解决。　　4、工程质量及验收　　（1）工程以施工图纸、作法说明、设计变更的内容为依据，以《____省家庭居室装饰装修施工工艺及验收标准（G32—97）》为质量评定合格标准。　　（2）甲、乙双方应及时办理隐蔽工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予以承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工、工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。　　（3）由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。　　5、变更　　如在工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，须提前与乙方代表联系，在签定变更单后方能进行该项目施工。凡私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方还应赔偿。　　6、结算　　工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料3天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在3天内，结清尾款。　　7、材料供应　　（1）本工程甲方负责采购供应的材料、设备必须有材料齐备表，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。　　（2）凡由乙方采购的主要材料、设备必须在材料设备表中注明品牌、规格或质量标准并经甲方签字认可，如与材料设备表不符，应禁止使用，若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。　　8、安全生产和防火　　（1）甲方或乙方提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。　　（2）乙方在施工期内应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规范》。（3）由于甲方提供的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。　　（4）由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。　　9、奖励和违约责任　　（1）由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方停工、误工所造成的损失，每停工一天，甲方支付乙方工程总价款的1‰；甲方不按合同的约定拨付款，每拖延一天，按工程总价款1‰的支付滞纳金。　　（2）由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方付款额的违1‰约金。甲方要求提前竣工，除支付赶工费用外，每提前一天，甲方支付乙方工程总价款的1‰，作为奖励。　　（3）甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担损失。　　（4）未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。　　（5）未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。　　（6）因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。　　10、争议或纷纠处理　　（1）本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。　　（2）当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解不成时，可向人民法院起诉。 12、附则　　（1）本合同文本共两份，甲方、乙方各执一份。　　（2）本合同履行完成后自动终止。签字（章）生效。　　甲方：乙方：电话：电话： 代理人（签字）：代理人（签字）：________年月 ____日________年月 ____日