江华瑶族自治县房产局上半年工作总结

今年上半年，我局在县委、县政府的正确领导下，坚持以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以规范服务程序为抓手，以服务项目建设为重点，以强化内部管理为基础，以打造“和谐房产·宜居江华”为目标，务实进取，开拓创新，全县房产工作步入了持续健康发展的轨道，半年总收入超历史。

一、业务工作增长明显，实现“双过半”。

1、综合业务收入：今年上半年共完成各项收入397万元，比去年同期增加48%。

2、业务受理：加强了电子政务监察管理，业务实行网上录入受理，上半年共接待咨询人次177次，办理即办件597件，承诺件132件，退回件20件。

3、产权交易：收入227万元，比去年同期增加76%；办理

房屋产权登记552户，二手房交易161户；代征契税215万元，营业税245万元。

4、房地产开发：收入35万元，比去年同期减少36%；完成预售许可证的受理与初审工作15栋，约8.64万㎡；新建商品房初始登记、变更登记及转移登记64宗,总建筑面积约5.15万㎡；预购商品房贷款抵押登记备案679宗，总建筑面积约8.44万㎡；完成新建商品房预测绘面积24栋，面积12.35万㎡。

5、房地产抵押与白蚁防治：收入131万元，比去年同期增加62%；办理房地产抵押登记807宗，抵押登记面积46万㎡，实际贷款4.8亿元。白蚁预防120宗，防治面积3.6万㎡；白蚁灭治72宗，灭治面积2万㎡。

6、房屋拆迁与危鉴：收入1.7万元，比去年同期减少15%；上半年先后对滨江大道、油麻岗城中村、沱江古城民族特色步行街、白福公路等21个项目进行了调查模底、测绘、评估。需征收拆迁308户，建筑面积7.21万㎡；完成征收拆迁27户，建筑面积6122.50㎡，补偿总金额1925.20万元。

7、办公室档案查询收入3万元。比去年同期增加30%。

二、加快保障住房建设步伐，强化住房保障管理职能。

1、XXXX年百家尾廉租房72套，目前主体已封顶，正在进行室内外装饰装修和基础配套设施施工。

2、河路口产业园内的公共租赁住房建设任务220套，场地平整已完成，正在办理工程项目招投标前期准备工作。

3、对鲤鱼井大道廉租房小区住户入住情况进行不定期检查，对小区住户家庭的住房和经济状况进行动态监测，租赁合同实行一年一签，对不再符合保障条件，按规定整改。

4、加大了对保障性安居工程现场检查力度，对我县保障房项目进行常规性督促检查，督促基本建成项目加快基础配套设施建设，争取早日进入分配程序。

三、加强跟踪重点项目建设，督促缴纳财源项目税收。

（一）重点项目工作

今年，我局负责统计上报的重点项目有15个。

1、商贸新城市场改造：今年计划投资20xx年万元，上半年完成投资549万元，占计划投资的27%。

2、廉租房：今年计划投资1000万元，上半年完成投资425万元，占计划的43%。

3、锦绣江华二期：今年计划投资500万元，上半年完成投资300万元，占计划的60%。

4、龙华世纪城：今年计划投资6000万元，上半年完成投资3680万元，占计划的61%。

5、兴湘时代家园：今年计划投资1000万元，上半年完成投资1030万元，占计划的103%。

6、同天家居生活广场：今年计划投资500万元，上半年完成投资927万元，占计划的185%。

7、碧桂家园：今年计划投资1900万元，上半年完成投资900万元，占计划的47.36%。

8、锦绣花园：今年计划投资1000万元，上半年完成投资191万元，占计划的19.1%。

9、华宇潇湘城：今年计划投资1500万元，上半年完成投资900万元，占计划的60%。

10、金港湾二期：今年计划投资1000万元，上半年完成投资170万元。占计划的17%。

11、江华世家：今年计划投资1亿元，上半年投资数为零。

12、河路口公租房：今年计划投资1440万元，上半年完成投资166万元，占计划的12%。

13、江华商务大酒店：今年计划投资1.2亿元，上半年完成投资140万元，占计划的1.2%。

14、龙华宾馆：今年计划投资3500万元，上半年投资为零。

15、祥龙城市花园：今年计划投资6000万元，上半年完成投资2500万元，占计划的42%。

（二）财源建设工作

我局今年负责的财源建设项目共12个。

1、廉租房。税收任务数为50万元，上半年完成50万元，占任务的100%。

2、龙华世纪城。税收任务数为600万元，上半年完成350万元，占任务的58%。

3、龙华世纪城宾馆。财源建设税收任务数为200万元，上半年未缴纳税收。

4、公租房。财源建设税收任务数为50万元，上半年完成25万元，占任务的50%。

5、江华世家。财源建设税收任务数为200万元，上半年未缴纳税收。

6、江华商务大酒店。财源建设税收任务数为400万元，上半年未缴纳税收。

7、碧桂家园。财源建设税收任务数为50万元，上半年完成25万元，实现了双过半。

8、同天家居生活广场。财源建设税收任务数为300万元，上半年完成68万元，占任务的23%。

9、房地产税收代征。目标任务数为300万元，上半年完成249.5万元，占任务的83.1%。

10、祥龙城市花园。税收任务200万元，上半年完成100万元，实现了双过半。

11、锦绣江华。税收任务400万元，上半年完成200万元，实现了双过半。

12、兴湘时代家园。财源建设税收任务数为100万元，上半年完成70万元，占任务的70%。

四、注重物业管理服务，加强企业资质备案工作。

4月份，局里单独成立物业管理办公室以后，首先组织工作人员深入有物管的小区，指导业主委员会进行换届；其次加强对物业企业的资质管理，督促企业做好资质年审和备案，并对开发项目的前期物业选聘增大督促力度；再次加强房屋维修资金的收缴管理，对代收的开发项目发出催收通知单。上半年共缴纳专项资金42.4万元，比去年同期增加94%。

五、加大建整扶贫力度，全力解决热难问题。

我局今年挂点扶贫村为湘江乡中央河村。上半年，通过工作组的入村调研，制订了XXXX年中央河村扶贫开发规划，着力解决村里热难问题：一是贵凤坪组通往中央河村的钢索桥工程在5月份正式启动，预计10月份完工。二是村支两委办公楼的建设，已完工，报县质监站验收。三是老屋冲组9座小型桥梁，目前全面投劳动工。

六、努力拓展招商渠道，实行全程跟踪服务。

我局引进外商胡新军注册成立了全国连锁城市便捷酒店，经营内容包括餐饮、住宿、娱乐、休闲、商务等，该项目坐落在云溪商厦第3、4、5层，营业面积9000平方米，总投资20xx年多万元，休闲、娱乐项目已先期开张营业，餐饮、住宿、商务的装修已基本完成，预计7月18日试营业。

七、利用媒体加强对外宣传，政务信息公开成效明显。

一是局办公室充分利用报刊、江华政府网、江华手机报等媒体，及时报道我局工作成果和部门动态，上半年，办公室完成２篇对外宣传任务，占任务的66.7%；激励股室踊跃向各媒体投稿，在永州新闻网发表1篇通讯，江华新闻网发表6篇通讯。二是加强政务公开，每月按时上报《政务服务业务办件绩效报表》，并加强了电子政务监察系统的跟踪管理，确保业务受理后，办理过程的公开化。三是加强了我局信息在江华政府网公示的审核，上半年在网络发出公告公示共4条。四是5月份在一楼大门口安装了LED电子显示屏，共发出政策宣传、标语口号32条。

八、充分发挥工会作用，积极参与社会救济。

一是与九鼎公司主办“庆五·一九鼎杯”篮球赛，我单位取得了第二名的成绩。二是5月份组织全局干部职工进行了体检，为大家的身心健康提供参考数据。三是组织看望、慰问住院职工及直系亲属共15次，充分体现局党组的关怀与温暖。四是为水口、码市的水灾伸出援助之手，组织捐款4000元。

九、严格控制经费开支，后勤保障有力。

一是做好了办公用品的购置发放，加强了耗材调配、领取登记管理，上半年为各股购买、分发了20余项上百件办公用品。通过政府采购电脑42台、空调5台，满足了各股室和同志们的工作需求。二是厉行节约，进一步规范日常接待，严格控制车辆用油，上半年招待费用11.7万元，较去年同比减少53%，车辆交通费用5.7万元，较去年同比增加46%。三是调整了办公场所，收回一楼3个门面进行了装修，并对整栋办公楼做了防雨补漏和隔热。四是将局里的互联网进行了升级改造，由原来的6M升为10M，办公室调整后，对局域网也重新布线。五是加强内部安防，与本县瑶兴安保签订了2年合约，实现远程实时安防布控。

十、认真完成其它中心工作。

一是开发股与物管办高质量办理了今年的4个政协提案。二是开发股积极跟进重点项目建设进度和财源任务上缴情况。三是与“诗宇”鲜花店签订包干合同，由该店不定期更换植物品种并保养，实现走道部绿、桌上摆绿、会场饰绿，使单位面貌焕然一新。四是上半年共处理批示件、信访件、交办函15件，做到有登记、有承办股室、有承办人、有办结时限、有回复，并及时做好复查复核的准备工作，绝不推诿拖拉。五是积极组织全局干部职工参加创建活动的夜间巡逻和环境责任区的清洁保洁，单位室内卫生也1次被评为“卫生好单位”。六是围绕县委、县政府“转作风、解难题、抓关键、见实效”专项活动，推出了业务知识系列讲座。上半年开展了2次讲座，内容涵盖白蚁、抵押、产权登记，既有理论性的知识，又有实际操作的讲解，用增强服务水平和工作质量来切实促进工作作风的转变。七是根据县里要求，认真开展安全生产“打非治违”行动，督促各责任股室对直管公房、廉租房施工现场、拆迁现场、重点项目施工现场以及单位内部安全生产的环节认真进行梳理与排查，将隐患消除在萌芽状态。行动中做到有方案、有小结、有记录。八是积极配合县里开展机动车整治行动，主动联系包干对象，耐心细致地宣传政策，认真做好思想工作，目前已签订《承诺书》。

十一、存在的问题

1、对房地产市场的供求情况需进一步加强深入调研。

2、服务手段需进一步创新，服务质量需进一步提高。

3、新闻外宣工作需进一步加强。

4、物业的监管工作亟待加强。

十二、下半年工作打算

1、转变工作作风，提高工作效率，提升单位整体形象。继续以文明创建为契机，要在工作职责分工到人，股室加强协同配合上来规范内部管理；要在简化办事程序，提高办事效率上来提升服务水平。

2、为招商引资对象搞好服务工作，加强投资项目联系，随时收集有关上报资料。

3、进一步做好住房保障工作。一是提前和保质保量完成省政府下达的住房保障工作任务；二是积极探索廉租小区的管理办法。

4、加强小区物业管理监督。分类指导和监督小区物业管理，全面提升物业行业管理服务水平，加大对专项维修资金的征收管理力度。

5、加强信息收集，积极鼓励全局干部职工投稿，力争超额完成对外宣传任务。

6、坚决完成县委、县政府交办的各项任务。

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