种植土地租赁标准合同

甲 方： 等 村 位农户(以下简称甲方)
　　委托代理人1： (村委会主任或村民组长)，具体委托权限参见《授权委托书1》;
　　委托代理人2： (流转农户中产生的代表)，具体委托权限参见《授权委托书2》;
　　委托代理人3： (担任法律援助义务的律师，此代理人为可选代理人)，具体委托权限参见《授权委托书3》
　　
2、 乙 方： (以下简称乙方)
　　法定代表人：
　　第二条 法规依据
　　根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规及政策规定，为充分合理开发利用土地资源，提高农业生产效益，建设新农村，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就土地租赁事项订立本合同。
　　第三条 流转位置、面积、土地用途及流转期限
　　
1、流转位置、范围、面积：甲方同意将在乡(镇)
　　村 组承包经营的土地亩的经营权流转给乙方经营(其中：耕地亩，林地(山地)亩、水面亩)具体面积和范围以农村土地承包经营权证载明面积为准;如经甲、乙双方实地测绘，实地测绘与承包经营权证载明面积不符，则以实地测绘面积为准。
　　
2、流转用途：乙方承租的土地经营除履行相关建设用地手续外，仅限于维持土地的农业用途，不得用于非农业建设。合同双方约定：。
　　
3、流转期限：
　　
(1)耕地(含旱土)年，自________年____月____日至年
____月日止;(以农村土地经营权证到期时限为上限)
　　
(2)林地(山地)年，自________年____月____日至年
____月日止;(以农村林地经营权证到期时限为上限)
　　
(3)水面年，自________年____月____日至________年____月____日止。
　　第四条 土地流转方式 价款
　　
一、土地流转方式：租赁。
　　
二、土地流转价款计算方式;流转价款按出租土地承包经营权的面积和流转期限计算：
　　
(1)耕地(含旱土)
　　经双方协商，采取以下第 种价款计算方式执行。
　　价款计算方式1：合同签订后第________年，按每亩元年的标准计算，之后每年递增一次，递增率为%.
　　价款计算方式2：按每年每亩公斤(某种实物)的标准折合人民币计算，其价格以当年国家挂牌收购价计算，如无国家挂牌价，则按当年当地市场价折算。
　　
(2)林地(山地)
　　经双方协商，采取以下第 种价款计算方式执行。
　　价款计算方式1：合同签订后第________年，按每亩元年的标准计算，之后每年递增一次，递增率为%.
　　价款计算方式2：按每年每亩公斤(某种实物)的标准折合人民币计算，其价格以当年国家挂牌收购价计算，如无国家挂牌价，则按当年当地市场价折算。
　　林地(山地)流转前，双方约定地上林木处理方式。
　　
(3)水面：
　　经双方协商，采取以下第 种价款计算方式执行。
　　价款计算方式1：合同签订后第________年，按每亩元年的标准计算，之后每年递增一次，递增率为%.
　　价款计算方式2：按每年每亩公斤(某种实物)的标准折合人民币计算，其价格以当年国家挂牌收购价计算，如无国家挂牌价，则按当年当地市场价折算。
　　水面流转前，双方约定水塘养殖物的处理方式。
　　
三、土地流转租金支付方式及支付时间为：
　　土地流转租金支付采用人民币直接支付或折合人民币支付的方式，由委托代理人2收取并分配租金，支付时间经过甲乙双方商定为。
　　
四、出租土地的交付时间及要求：甲方在签订合同并收取第________年土地租金之日起日内，将流转土地承包经营权交乙方使用。乙方在流转土地合同到期之日后日内，在耕地确保水放得进、排得出、便于耕种为原则的前提下，将流转土地承包经营权无偿移交给甲方。
　　第五条 双方权利和义务
　　
1、甲方权利和义务：
　　
(1)有权监督乙方按规划合理利用土地，制止乙方违反规定使用土地用于非农建设等行为;
　　
(2)甲方享有按时向乙方收取土地租金的权利;
　　
(3)尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动;
　　
(4)若该土地在流转期间被依法征用、占有的，甲方有权依法获得相应的土地使用补偿;
　　
(5)法律、行政法规规定的其他权利和义务。
　　
2、乙方权利和义务：
　　
(1)依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权;
　　
(2)依法保护和合理利用土地，不得改变土地的农业用途，不得损坏农田水利设施，不得给土地地力造成永久性损害。保证在合同期届满后，土地仍能正常使用;
　　
(3)按期向甲方支付约定的土地租金和相关款项;
　　
(4)土地流转期间，乙方如将土地再流转给其他单位或个人，需经甲方同意，并另签流转合同;
　　
(5)合同期满后，乙方应及时办理交接手续。乙方如需继续流转，合同到期前________年，应及时向甲方协商继续流转事项，并重新签订土地流转合同。合同期满，乙方投资的固定资产和基础设施除取得合法的产权手续外，应按来修去丢的原则，无偿归甲方所有，若甲方不需要这些设施，乙方在三个月内清理完毕;如乙方继续流转，在与国家政策不相抵触的前提下，同等条件，乙方享有优先流转经营权;
　　
(6)乙方生产经营必须符合环保相关规定;
　　
(7)若该土地在流转期间被依法征用、占有的，其征收范围内的附着物及青苗补偿费归附着物及青苗所有者所有;
　　
(8)法律、行政法规规定的其他权利和义务。
　　第六条合同的变更和解除
　　本合同以非法定原因不得解除为原则。但有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：
　　
1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;
　　
2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;
　　
3、一方违约，使合同无法履行的;
　　
4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的;
　　
5、因不可抗力(重大自然灾害、国家征收土地等)使合同无法履行的;
　　
6、甲方个人非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权追究甲方个人责任;
　　第七条 违约责任
　　
1、甲、乙双方必须共同遵守本合同条款。任何一方违约，违约方必须承担赔偿相对方损失的责任;
　　
2、甲、乙双方签订正式合同后，因甲方原因，乙方未能如期进场，造成土地闲置、荒芜达3个月，乙方有权终止合同;因乙方原因，逾期3个月未进场的，甲方可以终止合同并有权要求乙方承担未及时缴纳租金的违约责任;
　　
3、乙方擅自改变耕地用途或对耕地造成永久性损害的，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿损失;
　　
4、合同期内，乙方不按时交纳土地租金超过两个月的，甲方有权单方终止合同;
　　
5、由于第三方(农民)原因，致使乙方不能正常生产经营的，乙方经两次请求甲方出面制止，仍无法消除影响的，乙方有权退出。
　　第八条 其 他
　　
1、合同争议解决的方式。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，也可以请求当地村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。调解协调不成的，可以向县人民起诉。
　　
2、国家补贴到农户一卡通的资金由甲方享有;如遇国家重大政策性调整，按国家政策实施;
　　
3、在流转期内，如遇国家政策性征收流转范围内的土地，被征收部分的合同自行解除，双方互不追究违约责任;
　　
4、在同等条件下，流出土地的农民具有劳动能力的给予优先安排就业;
　　
5、本合同不得因双方人事变动和单位名称变更而影响合同效力;
　　
6、本合同中的甲方系参与土地流转的农户户主，经过授权委托书1(见附件)指定的委托代理人1与乙方共同签订。
　　
7、本合同未尽事宜，须经双方协商，做出书面补充规定。补充规定与本合同具有同等法律效力;
　　
8、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，当地乡镇政府土地承包合同管理机构一份。
　　
9、本合同自签订之日起开始生效。
　　甲方(由委托代理人代为盖章)　　 乙方(盖章)
　　委托代理人(签字) 　　法人代表(签字)
　　身份证号： 　　身份证号：
　　住址： 　　住址：
　　电话： 　　电话：
　　签订日期：________年____月____日　　 签订日期：________年____月____日