上海写字楼租赁通用版合同

上海写字楼租赁合同　　写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。下面是应届毕业生网整理的上海写字楼租赁合同范本，欢迎阅读!　　甲方(出租方)：_______________________　　乙方(承租方)：_______________________　　甲方和乙方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：　　
1、 房屋的座落、面积及装修、设施　　1
1、 甲方将其合法拥有的座落在____市__________________________________出租给乙方使用。　　1
2、 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。　　
2、 租赁用途　　2
1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。　　2
2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。　　
3、 租赁期限　　3
1、该房屋租赁期共_____个月，自________年____月____日起至________年____月____日止。　　3
2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的1个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。　　
4、 租金及支付方式　　4
1、该房屋月租金为人民币_________元。(大写：___________________)。　　4
2、该房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第1期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前____日支付。　　
5、 其他费用　　5
1、乙方在租赁期限内，使用的 □水 □电费 □电话 □网络使用费 □物业管理费 □租金税费 □_________,由乙方按有关规定自行承担。　　5
2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。　　
6、 房屋修缮责任　　6
1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。　　6
2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。　　6
3、室内现有设施：　　电器如下：____________________________________________________________　　家具如下：____________________________________________________________　　
7、 转租的约定　　7
1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。　　7
2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：　　
(1) 转租合同的39;终止日期不得超过本合同规定的终止日期。　　
(2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。　　
(3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。　　
8、 变更和解除本合同的条件　　8
1、在租赁期限内，非下列情况之1的，不得变更或解除本合同。　　
(1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;　　
(2) 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期1次超过7天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;　　
(3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的105天内，乙方未予以纠正的;　　
(4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;　　
(5) 在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。　　8
2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的1方应主动向另1方提出，因变更或解除本合同，使1方遭受损失的，除本合同(81条)第
(4)，第
(5)款可依法免除责任外，应由另1方负责赔偿。　　
9、 乙方的责任　　9
1、在租赁期内，乙方有下列行为之1的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。　　
(1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;　　
(2) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;　　
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;　　
(4) 拖欠租金累计半个月以上的。　　9
2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。　　
10、 甲方的责任　　10
1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期7天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。　　10
2、在租赁期限内，甲方因非本合同第9条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。　　10
3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。　　10
4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。　　10
1、 其他条款　　11
1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商1致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的1部分，与本合同具有同等效力。　　11
2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如1方违反合同，另1方有权按本合同规定索赔。　　11
3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。　　11
4、本合同(正本)连同附件1式2份，由甲乙双方各执1份，均具有同等效力。　　10
2、 其他补充约定　　出租方(甲方)： 承租方(乙方)：　　电话： 电话：XXX：XXX