漂流租赁合同经典版

出租人：________________承租人：________________

根据《中华人民共和国民法典》和《城市房屋租赁管理办法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相关事宜，订立本合同。

第一章：租赁范围

第一条：租赁单元

乙方愿意承租，甲方同意出租位于________________________________________________(以下简称该单元);该单元仅限于用作办公/商铺用。

第二条：租赁面积

该单元的租用面积(建筑面积)为____________平方米;租赁期内，双方同意不对该单元的面积及租金作调整。

该单元的平面图(附件一)只作方便鉴别之用。

第三条：交付使用状况

1、甲方将为乙方承租的该单元提供与公共走道相通的大门、冷暖空调设备、消防设施、吊顶材料(矿棉板、龙骨、无光源的灯盘)及网络地板(及/或地毯)。乙方声明其在签署本合同前已经现场查看过该单元，对该单元及其现有装修及设施状况充分了解并表示满意。

2、乙方有权与他人平等使用甲方指定的公用区域，包括电梯、公共走廊，洗手间、大厅及其他公用设施。

第二章租期

第四条：租赁期

本合同承租期限自______年______月______日至______年______月______日止;租期为______年。

第五条：免租期及/或装修期(乙方适用以下第项)

1、装修期共个______月，自______年______月日至______年______月日;装修期仅限于乙方用作装修;装修期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担该单______元的物业管理费及其他费用。

2、免租期共个______月，在租期内，乙方享受每______年的免租期的期限如下：________________第一______年的免租期为______年______月______日至______年______月______日止;第二______年的免租期为______年______月______日至______年______月______日止;第三______年的免租期为______年______月______日至______年______月______日止;第四______年的免租期为______年______月______日至______年______月______日止;第五______年的免租期为______年______月______日至______年______月______日止;

免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担该单______元的物业管理费及其他费用。

第六条：交接手续及时间

1、甲方应于______年______月日(下称“交付日”)前将该单______元交付乙方;

甲方根据本合同规定的标准向乙方交付该单______元且经双方签署交付凭证，即视为甲方已履行将该单______元合格地交付给乙方的义务。

如甲方不能按照本合同约定的日期将该单______元交付乙方使用，免租期(及/或装修期)顺延，但最长不能超过30日，超过30日的按照本合同第十二章第三十八条第一款之规定执行。

2、乙方应于交付日到甲方及/或甲方委托的物业管理公司(下称“物业公司”)，办公室办理该单______元的交接手续并按本合同的规定支付所有相关费用。

若乙方未于交付日前往甲方及/或物业公司办理该单______元的交付手续，则自交付日起至乙方实际办理交付手续之日止之天数将在乙方的免租期(及/或装修期)中扣减，但最长不能超过30日，超过30日的按照本合同第十二章第三十四条第一款之规定执行。

第三章：租金

第七条：租金

该单元每______月每平方米(建筑面积)租金为人民币____________元，每月租金总计为人民币____________元(大写：_____________________________元角整)。

第八条：租金支付日期及延迟利息

在整个租赁期内，除第一个______月外，乙方应于每______月______日(如到期日为法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日)前向甲方支付租金;逾期未支付的，每逾期一日，则乙方需按未支付金额日万分之五的标准支付滞纳金。

第九条：首期租金的支付

乙方承租该单元第一个月的租金应在本合同签署后五日内支付。

第四章：物业管理费及其他费用

第十条：物业管理费及其他费用

乙方同意按照甲方委托的物业公司规定的标准、方式交纳物业管理费及其他费用，包括电费、电话费、超时空调费、停车场费等(请详见物业公司制定并不时根据国家及北京有关部门的规定而修改的各项收费标准);并保证遵守物业公司制定的手册。

第十一条：物业管理费收取标准

1、物业公司现行收取物业管理费的标准是每月每平方米人民币乙方每月应向物业公司缴纳的物业管理费为人民币____________元。

2、物业公司有权依据实际开支要求，在______年度制定物业管理费预算时确定下一年度的物业管理费标准及其他收费标准，以保证大厦的管理素质;其评定的金额是最终的和决定性的，唯该单元管理费及其他费用一次调整的幅度须与大厦其他的租户所付的增减幅度相同，且物业公司应在调整前提前书面通知乙方。

第十二条：物业管理费支付日期

在整个租赁期内，除第一个月外，乙方应于每月______日(如到期日为法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日)前向物业公司缴纳物业管理费。

第十三条：首期物业管理费支付

乙方承租该单元第一个月的物业管理费应在本合同签署后五日内支付。

第十四条：其他费用的支付

1、乙方应按照物业公司制定的有关规定及收费标准交纳承租该单元期间应付的其他有关费用，包括电费、电话费、超时空调费、停车场费等(详见于手册的规定)，以及由于乙方不遵守、或不履行手册及本合同的有关规定所引起的有关费用、损失或赔偿;乙方应在收到上述付费通知后按照物业公司规定的方式支付上述费用。

2、物业公司应每月按照乙方承租该单元的独立记录表所示的记录向乙方发出收费通知。

甲方：__________乙方：____________